任意売却の流れと注意点を分かりやすく説明します

任意売却の流れはどのようになっているのでしょうか？通常の売却方法と同じ順序ですが、いくつかの違いがあります。本記事では、任意売却の流れについて、ご相談から売却～新居への引越しまでの手順を説明します。これを参考にしていただければと思います。

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合、債務者が自ら不動産を売却し、売却代金で債務の返済を行う方法です。ローンの残債が物件の価格を上回ってしまった場合でも、任意売却なら対応が可能になります。

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次に、あなたの状況を教えてください。実際にお会いしての面談やお電話、またはZOOMでも可能です。関西圏であればご指定の場所へ伺います。相談料は無料です。費用はかかりません。

融機関と協議 面談で今後の方針が決まりましたら、金融機関と協議を行います。金融機関との面談には、私たちが同席することもあります。あなたの任意売却の意思を金融機関に理解してもらい、競売の手続きをストップするために重要な面談です。

金融機関から任意売却の承諾を得たら、自宅（不動産）の査定を行います。査定の際は、ご自宅を訪問し現地の状況を確認させていただきます。査定は、売却に非常に重要なものです。最終的に査定書として、金融機関に提出する必要があります。

売主は、査定結果に基づいて価格設定を行い、その後、債権者との交渉が始まります。価格交渉では、売却価格、契約時期、買主の支払い方法や期間、売主の引越し時期などが話し合われます。合意ができた場合、媒介契約書を締結します。

金融機関と協議の上、売却金額が決定したらあなたと私たちで媒介契約を締結します。媒介契約とは、自宅（不動産）をどのような条件で売却活動を行うかといった内容を定めた契約書です。媒介契約には、「専属専任」「専任」「一般媒介」の3種類があります。通常の売却では売主が状況によって媒介を決定しますが、任意売却の場合、債権者から専属専任媒介の締結を促されることがあります。 以上が任意売却の流れです。この記事を参考に、適切な手続きを進めてください。

任意売却における売却活動は、通常の売却と同様で、近隣や職場、お子様の学校など親しい人に売却中であることが知られることはありません。また、引き渡しや引っ越し時期についてある程度の希望を叶えることが可能です。これが競売との大きな違いです。

購入を希望する買主が見つかれば、売却金額を協議します。売却金額を決定した後に金融機関から承諾を得れば正式に売買契約の締結となります。売買契約書には、「引渡し日」を記載しますが、これは「買主に物件を引渡す日」でもあり、「売買代金を受領し、住宅ローンを返済する日」でもあります。引渡日に買主が入居する可能性がありますので、それまでに新居を探し引っ越しをしておく必要があります。

売却代金で住宅ローンを返済しますが、その多くは完済できないことが多いです。残った住宅ローンの返済方法については、金融機関と協議する必要がありますが、収入やライフスタイルを考慮した上で、可能な範囲で返済を続けていただきます。これまでの返済額より負担額が激減しますので、余裕を持って生活していただくことが可能です。

新居への引っ越し、返済方法について金融機関と協議し、方向性を決定すれば任意売却の手続きは完了となります。ここまでに早い人で半年から8か月程、長い人で1年の時間を要することになります。その期間は辛く大変ではありますが、競売よりも任意売却をした上での再スタートは明らかに違います。勇気を持って行動することで、その後の人生が大きく変わってきます。

任意売却では、手数料や税金が発生します。手数料は、不動産会社や弁護士に支払うもので、物件の価格や契約内容によって変動します。

また、税金についても注意が必要です。任意売却に関連する税金は、譲渡所得税と住民税があります。譲渡所得税は、売却益がある場合に課税され、売却損がある場合は免除されることがあります。住民税は、前年度の所得に応じての課税です。

詳しくは下記をご参照下さい。

任意売却は、行動が何よりも重要です。手を差し伸べてくれる人は必ずいます。住宅ローンが支払えなくなったり、離婚が決まって共同名義で購入したマイホームが不要になったりしたことは、誰にも話したくないかもしれません。しかし、ひとりで抱え込んで悩んでいるだけでは状況は悪化するばかりです。勇気をもって、まずは相談の一歩を踏み出しましょう。そうすれば、最悪な結末は避けられるでしょう。

任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。

住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者（金融機関）と債務者（相談者）の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。

相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。

しかし、希望はあります。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。