任意売却の失敗を避ける！実例と解決策を紹介します！

お気軽にご相談下さい。

任意売却を検討されている方は、任意売却専門のかりゆしにご相談下さい。任意売却に特化したかりゆしは、正しい知識と経験をもとに依頼者に寄り添った提案をさせていただきます。今大阪の任意売却はかりゆしにお任せ下さい！

任意売却の最大のメリットは、競売を回避できることです。競売にかけられると物件価格が低くなりがちですが、任意売却では一般の買主との取引が可能で、相場価格に近い金額での売却が期待できます。また、競売よりもスムーズな手続きが可能で、柔軟な対応が行える点も魅力です。

一方で、任意売却のデメリットとして立ち退き期間が短いことが挙げられます。競売では、強制執行までに多少の猶予期間がありますが、任意売却では買主との契約により、短期間での引越しが求められることがあります。そのため、新居探しや生活の再構築に十分な時間が取れないことがデメリットとなります。

参考：任意売却とは？

任意売却が可能な期間は、保証会社から銀行への「代位弁済」が完了し、競売開札により落札者が決定されるまでです。

任意売却は、競売にかかるまでに売却する必要があり、時間との勝負です。

不動産の状態が悪い、または、価格交渉が難航する場合も、任意売却の失敗につながります。

物件が不良状態であったり、周辺環境が悪かったりすることで、買い手がつかず、売却価格が下がります。

まずは対象物件の状態や立地、相場を把握し、正しい価格設定をすることが大切です。また、住宅ローンの金融機関との交渉も重要なポイントです。返済が困難になった理由や今後の計画を伝え、売却を進める意思があることを伝えることで、金融機関の理解を得ることが可能です。また、滞納している期間や金額に応じて、金融機関との返済交渉も行うことが望ましいです。

任意売却を進める際には、任意売却専門の不動産業者を利用することがおすすめです。専門業者は、任意売却のノウハウや金融機関との交渉経験が豊富であり、滞りなく売却を進めることができます。また、無料相談ができる業者も多く、自分に合った業者を見つけやすいです。不動産業者選びでは、実績や評判を確認し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

任意売却の成功には、売却のタイミングや手続きを把握することが重要です。競売になる前に任意売却を進めることで、より良い条件で売却ができる可能性があります。また、売却手続きには専門的な知識が必要ですので、任意売却専門の不動産業者や弁護士などの専門家に相談し、適切な手続きを行うことが求められます。売却の手続きがスムーズに進めば、任意売却の成功率も高まります。

無料相談では、個別の事情に合わせて最適な対策が提案されます。例えば、ローンの返済が困難な場合は、任意売却や金融機関との交渉方法をアドバイスしてもらえます。また、競売を防ぎたい場合は、手続きや期間、相場や業者の選び方などの具体的な方法が提案されます。

返済計画や会社選びは、住宅ローンや任意売却において非常に重要です。無料相談を利用すれば、専門家の知識と経験をもとに、返済計画の立て方や適切な会社選びに関するアドバイスが得られます。

返済計画に関しては、収入や支出、債務の状況などを考慮し、理想的な返済額や期間を提案してもらえます。また、会社選びに関しては、実績や評判、手数料や対応の質などを基準に、適切な業者を紹介してもらえます。

無料相談では、返済計画や会社選びのみならず、様々なサポートが受けられます。例えば、契約書のチェックや査定額の検討、連帯保証人の選択など、住宅ローンや任意売却に関わる全般的な問題に対応できます。このようなサポートを活用し、解決への道を確実に進んでください。

住宅ローンの返済が滞り、任意売却の検討を始めるケースがありますが、遅れた対処が失敗につながる事例を分析します。

理由の一つに、競売手続きが開始される前に任意売却を検討しなかった場合、競売手続きが進んでしまい、売却価格が低くなるリスクがあります。

また、債権者との交渉が円滑に進まず、滞納額の減額や期間を延ばすことができないケースもあります。

さらに、手続きに必要な書類や金額の査定が遅れることで、債権者の回収期間が延び、競売手続きに移行する可能性が高まります。

このような状況に陥る原因としては、悩んでいる時間が長く、知識が不足していることや、専門家に相談しないまま放置してしまうケースが多いです。

重要なのは、早いうちに無料相談を利用し、専門家の意見を聞くことです。適切な対処法やタイミングを把握することで、失敗を回避できます。

任意売却が失敗するケースの一つ目は、税金の滞納が原因で差し押さえられていた事例です。固定資産税などの支払いを滞納していたため、行政から給与や銀行口座を差し押さえられました。

一般的にお金を借りて返済が滞った場合と異なり、税金関係の滞納では最短で1カ月で差し押さえられる可能性があります。正確には、「督促状を発する日から起算して10日を経過した日までに全額納付しないときは、財産を差し押さえなければならない」と法律で定められています。
税金を滞納しているだけでは売却に影響はありませんが、差し押さえられている場合、差し押さえの解除に全額納付または一部納付が必要となります。少額であれば問題ありませんが、高額な場合に納付できず、その結果、所有権移転ができない状況となります。

自宅以外に複数の不動産を所有していた方が、自宅以外の不動産の返済が滞っていた事例です。奥さまには内緒で不動産投資をしていたゆえに相談することができず、行き詰まりどうにもならない段階で初めて奥さまに相談しました。自宅も売却しなければ、債務を返済できない状況でしたが、奥さまは状況を受け入れられず、自宅を手放したくないと言い、お話が進まず、結果的に競売になってしまいました。
奥さまにとっては青天のへきれきで、想像もつかないことだったと思います。それまで何の不自由もなく過ごしていた生活が一変し、自宅を手放さなければならない状況に至ったことは非常に心苦しいでしょう。

プロパー融資とは、金融機関が融資を行う際に保証協会の保証がなく、金融機関が直接融資を実行することです。万が一返済ができないといった場合、金融機関が損失の100％を負担します。プロパー融資を受けている場合、金融機関が任意売却を受け入れない為、応じてもらえないケースがほとんどです。

基本的に任意売却は、債権者が任意売却を承諾するケースの殆どは空き家であることが前提です。また賃借人がいる場合、売却金額が伸びず債権者の承諾を得れない事があります。その場合、賃借人に対して退去交渉を行いますが、日本の不動産慣習からすれば賃借人が圧倒的に立場が強く、退去させることは容易ではありません。

任意売却を検討する際に専門家を選ぶことは非常に重要です。適切な専門家を選ぶことで、債権者と円滑に交渉ができ、より良い条件で売却が可能となります。

経験豊富な専門家は、過去の事例やノウハウを活かし、個別の状況に応じた最適な方法を提案できます。

専門家選びのポイントは以下の通りです。

・実績や評判を確認する

・無料相談が可能であること

・個別に対応できる柔軟性があること

・電話や対面での相談がしやすいこと

こうしたポイントを確認し、信頼できる専門家を選ぶことが、任意売却の成功につながります。

監修者・竹本将也

この記事の執筆者・監修者。当サイトの運営者で、主に任意売却について、実務から得た知見やノウハウを具体的に解説できるよう努めています。任意売却のご相談・売却のご依頼はこちらのフォームから承っております。