任意売却のメリットは？詳しく解説します！

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任意売却に特化したかりゆしは、経験と正しい知識で依頼者に寄り添った提案をさせていただきます。大阪の任意売却はかりゆしへお任せ下さい！

競売にかかると物件情報が裁判所等で開示されます。そのためご自身が住宅ローンを滞納し、競売にかけられていることが身近な人に知られてしまうケースがあります。

裁判所の情報開示により、不特定多数の不動産会社を通して物件情報が拡散されますが、任意売却はお客様が依頼した不動産会社のみを通して売却活動を行うため、周囲に知られることを防ぐことができます。

競売とは？

通常の売却にかかる費用（仲介手数料や登記費用）が、任意売却の場合は、売却して得たお金から諸費用を支払うことが認められています。

・仲介手数料

・抵当権抹消費用

・抵当権解除の書類作成費

・滞納分の固定資産税・住民税等

不動産会社への仲介手数料をはじめ、売却にかかる諸費用の持ち出しが無いため「費用が掛かるから依頼できない」と躊躇されている方も安心して利用できます。

任意売却では、任意売却後に残債があった場合、債権者（金融機関）と協議のうえ分割での返済が可能なるケースがあります。債務者の状況（収入や生活環境）を考慮のうえ、計画的な返済方法を協議することができますので、任意売却後も安心して生活することが可能です。返済額は一般的に月額5,000円から30,000円程度が多いです。

任意売却は、引っ越し日の選定だけでなく、協議のうえで売却して得たお金から引っ越し費用の捻出が可能な場合があります。あくまで債権者（金融機関）との協議次第になりますが、競売では引っ越し費用が融通される制度は無いため、任意売却ならではのメリットとなります。

任意売却は期限を過ぎると競売になってしまいます。その為、時間との勝負になりますので、内見希望者がいた場合は、内見に立ち会うなどの協力が必要です。また早く売却する為に情報を拡散させる必要がありますが、その過程で近隣に知られてしまうリスクもあります。

任意売却は債権者（金融機関）の意向が優先されるため、債務者の判断のみで売却することができません。これが大きなデメリットです。一定の条件を満たし、債権者（金融機関）の同意を得た上でしか任意売却ができないのです。また状況によって債権者（金融機関）からの同意が得られない可能性もあります。

任意売却は期限が設定されいます。買い手が見つかるまで売却活動を続けられる通常の売却と違い、競売にかけられるまでに売却する必要があります。期限は状況によって異なりますが、住宅ローンを滞納してから10カ月～12カ月程度です。但し、滞納から6カ月程度で競売にかかるケースもあります。

任意売却は、競売のように裁判所等で情報が開示されないので、周囲に知られることはありませんが、金融機関が閲覧できる個人信用情報に延滞の記録が残ります。延滞記録が残ると、新規でのクレジットカードの作成、新規でのローンが組みづらくなり、また携帯電話の購入も難しくなるケースもあります。一般的に延滞記録は5年～7年と言われています。

任意売却の場合、売却後にローンが残った場合は当然ながら支払い義務があります。担保となる不動産を売却すると抵当権は抹消されますが、残債分の支払い義務は残ります。ただ競売と違い一括返済を求められることはなく、分割での返済が可能です。

監修者・竹本将也

この記事の執筆者・監修者。当サイトの運営者で、主に任意売却について、実務から得た知見やノウハウを具体的に解説できるよう努めています。任意売却のご相談・売却のご依頼はこちらのフォームから承っております。