任意売却における「決済」について解説します！

弊社に任意売却のお問合せを頂いてから、弊社が買主を見つけて売買契約を行います。その後、無事に引っ越しも終了すれば、売買代金を受け取り、不動産の所有権を引渡す「決済」を行います。

本記事は、任意売却における実務について解説ですが、その中でも重要な「決済」について解説します。少しでも参考になれば幸いです。

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債務者が自ら不動産を売却し、売却代金で債務の一部を返済する方法です。対象者はローン滞納が続いているが、競売にかけられていない人です。特徴として、債権者や金融機関と相談しながら、自主的に物件の売却が可能な点が挙げられます。これにより、競売よりも高い価格で売却できる可能性があります。ただし、事前の相談や専門家への依頼が必要となります。

不動産売買における「決済」とは、売買契約が成立した後に買主が、物件の所有権を取得し、売主（相談者）に代金を支払う手続きのことです。一般的には、以下の手順になります。

①売買契約の締結：買主と売主が売買契約を締結します。この契約には、売買物件の概要、価格、売買代金の支払い方法、引渡し日などが含まれます。

②資金の準備：買主は、物件の購入に必要な資金を用意します。これには自己資金や住宅ローンなどが含まれます。

③決済日の設定：売買契約に基づき、買主と売主は決済日を決定します。これは物件の引き渡しと代金の支払いが行われる日です。

④代金の支払い：決済日になると、買主は売主に対して売買代金を支払います。通常は、銀行振込が一般的です。

⑤物件の引渡し：代金の支払いが完了すると、売主は物件の引き渡しを行います。

⑥手続きの完了：物件の引渡し後、登記手続きや税金の支払いなど、残りの手続きが行われます。これにより買主が不動産（自宅）所有者となります。

売買契約後、引っ越しも終了すれば、あとは売買代金を受け取って、不動産の所有権を引渡す「決済」があります。金融機関などの債権者や関係各所の日程調整を行い決済日を確定します。

しかし、金融機関などは、社内の様々な稟議を経た上で、抵当権などの担保権の抹消登記に応じますので、日程調整には時間がかかります。日程調整は、相談者に代わって私どもが行いますので、ご安心下さい。

決済は、大きな金額が動きますので、買主が指定する金融機関で行われることが一般的です。決済日の流れは、以下の手順になります。

①司法書士による買主、売主の本人確認と必要書類の確認

②買主、売主が手続きに必要な書類への記名押印

③金融機関から売買代金を各債権者へ送金

④送金が完了し、決済終了

決済日や金融機関によって様々ですが、決済の時間は、1時間～2時間程度かかります。

決済当日は、権利証（登記済証）または登記識別情報、実印、印鑑証明書、住民票（家族全員記載分）、自宅の鍵、契約書原本が必要になります。書類が不足していると決済を行うことができず、日程をリスケする必要がでてきます。先程、申し上げたように金融機関や各関係者全員の日程調整には、時間がかかりますので、忘れ物がないか前日にしっかりと確認しましょう。

任意売却は、競売を回避し、より良い条件で物件を売却できる方法ですが、立ち退き期間や売買代金の分配に注意が必要です。次のアクションとして、まずは専門家に相談し、自身の状況を把握してください。適切な知識とサポートを得ることで、最善の選択が可能となります。決済日の流れについて、不明な点がある場合は、同席する不動産仲介業者に相談しましょう。

任意売却は「任意」でしか行うことができない対策です。とにかく行動することでしか何もはじまりません。行動を起こせば手を差し伸べてくれる人は必ずいます。

あなたがやっていることはなにも間違ったことでもありません。住宅ローンが支払えなくなったこと、離婚が決まって共同名義で購入したマイホームが不要になったこと、それは誰にも話したくないことかもしれませんが、ひとりで抱え込まないでください。そして、ひとりで悩まないでください。

あなたの状況は放っておけば放っておくほど深刻化、重大化します。この状況を誰かが解決してくれるわけではありません。あなた自身が自分の手で解決しなければならないのです。

勇気をもって、まずは相談の一歩を。そうすれば、きっとあなたがいま思っている「最悪」な結末は避けることができるはずです。

任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。

住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者（金融機関）と債務者（相談者）の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。

相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。

しかし、希望はあります。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。