任意売却における親族間売買について

任意売却において「親族間売買」というものがあります。その名の通り親族間で物件を売買することですが、第三者に物件を売却するより、よく知っている親族に売却するほうが安心です。

しかし、その親族間売買において注意点がいくかありますので、わかりやすく解説します。この記事では、その基本知識や注意点を解説し、成功へのポイントを明らかにします。興味を持った方は、ぜひ読んでみてください。

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債務者が自ら不動産を売却し、売却代金で債務の一部を返済する方法です。対象者はローン滞納が続いているが、競売にかけられていない人です。特徴として、債権者や金融機関と相談しながら、自主的に物件の売却が可能な点が挙げられます。これにより、競売よりも高い価格で売却できる可能性があります。ただし、事前の相談や専門家への依頼が必要となります。

親族間売買は、所有する不動産を親族に売却することで、ローン返済の問題を解決する方法です。どちらの方法も相談や検討が必要ですが、専門機関やリースバックを利用することで、適切な対応が可能です。

親族間売買にはそれぞれメリットとデメリットがあります。親族間売買のメリットは、税金の節約や相続対策ができることです。しかし、どちらの方法も注意が必要で、任意売却では売却後も債務が残る場合があり、親族間売買では適正な価格で取引しないと税務上の問題が生じることがあります。専門家と相談し、適切な方法を選ぶことが重要です。

任意売却と親族間売買の違いは、売買相手や対象物件の選び方、税金の扱いです。任意売却は一般の買い手に売却し、競売を回避することが目的です。そのため、適切な価格で売却し、債務を返済することが求められます。一方、親族間売買は、親族同士で不動産を売買することが目的で、税金の節約や相続対策ができる点が特徴です。

ただし、親族間売買で適正な価格で取引しないと税務上の問題が生じることがあるため、注意が必要です。また、任意売却では売却後も債務が残る場合があります。どちらの方法も専門家と相談し、適切な対応を行うことが重要です。

任意売却と親族間売買には、それぞれ注意点があります。任意売却は、債権者の同意が必要ですが、親族間売買では必要ありません。ただし、親族間売買では、適正な価格設定や贈与税・相続税の対策が重要です。

親族間売買の場合、売買価格が相場より低すぎると、贈与税課税の対象となる可能性があります。また、相続税の節税対策として、生前贈与を利用することも考慮に入れましょう。

いずれのケースでも、専門家や相談機関のサポートを活用することで、適切な売却・購入が行えます。税金問題や法律上の懸念事項も解決できるでしょう。

親子間での成功事例では、親が住宅ローンの返済が難しくなる事情があり、子が購入し親がリースバックする方法で解決が図られます。手続きは以下の流れです。

・専門家や不動産会社に相談し、適切な売買価格や手続きを確認

・親子間で売買契約を結ぶ

・子が購入資金を用意

・リースバック契約を締結し、親が引き続き住めるようにする

成功事例のポイントは、適切な価格での取引が行われ、親が自宅を維持できることです。また、専門家や不動産会社と十分な相談を行うことで、問題がスムーズに解決されます。

このように親族間売買は「親族間売買に理解のある金融機関」へ相談する必要がありますが、お客様の内容や状況によって相談する金融機関は変わります。特にお客様の売却金額と、自宅の担保評価に大きな乖離がある場合は、注意が必要です。例えば、住宅ローンの残債が2000万円で、自宅の担保評価が3000万円のケースで、親族に2000万円で売却すると、不当に安く売却した（低廉譲渡）となり、融資が認められない可能性もあります。融資が受けられないといったことを避けるため、任意売却専門業者へ事前相談するのが良いでしょう。

債務の問題を解決するためには、銀行や債権者との適切な交渉が不可欠である。交渉のポイントとしては、遅延の事情や返済プランを明確に伝えることが重要です

また、信用情報の修復や事業再建のための具体的な計画を示すことが有効となります。

押さえておくべき交渉のポイントは以下の通りです。

・現状の債務や返済状況を正確に把握する

・適切なタイミングで債権者とコンタクトを取り、話し合いを申し込む

・自身の状況や返済能力に応じた条件を交渉する

・返済条件の変更や繰り延べなどの柔軟な対応を求める

・事業再建や信用情報修復の具体的な計画を提示し、信頼を得る

親族間売買に融資をする金融機関はそもそも少ないですが、融資をしてくれる金融機関が見つかった場合でも、売買契約に契約書や重要事項説明書などの作成が必要になり、これらの作成には弊社のような専門業者へ依頼する必要があります。どの金融機関に相談すべきか？は、任意売却を取り扱っている専門業者が熟知しており、お客様ご自身で解決することは難しいため、まずは相談してみましょう。

任意売却は「任意」でしか行うことができない対策です。とにかく行動することでしか何もはじまりません。行動を起こせば手を差し伸べてくれる人は必ずいます。

あなたがやっていることはなにも間違ったことでもありません。住宅ローンが支払えなくなったこと、離婚が決まって共同名義で購入したマイホームが不要になったこと、それは誰にも話したくないことかもしれませんが、ひとりで抱え込まないでください。そして、ひとりで悩まないでください。

あなたの状況は放っておけば放っておくほど深刻化、重大化します。この状況を誰かが解決してくれるわけではありません。あなた自身が自分の手で解決しなければならないのです。

勇気をもって、まずは相談の一歩を。そうすれば、きっとあなたがいま思っている「最悪」な結末は避けることができるはずです。

任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。

住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者（金融機関）と債務者（相談者）の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。

相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。

しかし、希望はあります。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。

親族間売買の適正価格や贈与に関して詳しく知りたい方は、訳アリ物件買取プロの下記も参考にしてください。参考記事はこちら「親族間売買の適正価格は市場相場の80％！贈与税を課されないための注意点」（運営元：：株式会社AlbaLink）