任意売却における債権者との交渉

任意売却において、一番重要なことは「債権者との交渉」です。任意売却を専門に取り扱っていない不動産会社に依頼した場合、購入者が見つかったあとに債権者の合意が得られずに売却できないケースもあります。そのため適切な交渉ができる不動産会社への依頼が必要です。

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際、競売にかかる前に債権者と交渉し、売却代金で債務の一部を返済する方法です。対象者はローン滞納が続いているが、競売にかけられていない人です。

特徴として、債権者や金融機関と相談しながら、売却価格を決定し、自主的に物件の売却が可能な点が挙げられます。これにより、競売よりも高い価格で売却できる可能性があるなど、様々なメリットがある売却方法です。

任意売却の交渉は、お客様に代わって弊社が行います。これまで多くの任意売却に携わってきた経験から得たノウハウをもとに、債権者と良好な関係を築きながらも、お客様にとって最良な結果となるよう交渉いたします。

任意売却の交渉は、「住宅ローンの返済はできないが、売却することを承諾してもらう」ことです。そのためには、３つの交渉ポイントがあります。

任意売却の交渉先は、住宅ローンを借りている銀行ではありません。住宅ローンを組む際に保証会社を利用することが一般的ですが、保証会社は、住宅ローンの返済が滞った際に、債務所に代わって銀行に返済を行います。そうすることで銀行は貸し出したお金を確実に回収することができるのです。

そのため任意売却の交渉は保証会社と行うことになります。

買い手が見つかり売却できた後も、多くは住宅ローンの債務が残ります。残った債務は、返済義務がありますので、返済する必要がありますが、これまでと同じような金額を毎月支払うことは難しいと思います。

そのため債権者と交渉し、毎月返済可能な金額を決定する必要があります。

債権者との交渉は、お客様が直接行うことはできませんので、依頼した不動産会社や弁護士などが行います。その交渉には、経験やノウハウが必要ですので、任意売却の実績がある不動産会社に相談しましょう。そうすることで任意売却の成功率は各段とアップします。

任意売却は「任意」でしか行うことができない対策です。とにかく行動することでしか何もはじまりません。行動を起こせば手を差し伸べてくれる人は必ずいます。

あなたがやっていることはなにも間違ったことでもありません。住宅ローンが支払えなくなったこと、離婚が決まって共同名義で購入したマイホームが不要になったこと、それは誰にも話したくないことかもしれませんが、ひとりで抱え込まないでください。そして、ひとりで悩まないでください。

あなたの状況は放っておけば放っておくほど深刻化、重大化します。この状況を誰かが解決してくれるわけではありません。あなた自身が自分の手で解決しなければならないのです。

勇気をもって、まずは相談の一歩を。そうすれば、きっとあなたがいま思っている「最悪」な結末は避けることができるはずです。

任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。

住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者（金融機関）と債務者（相談者）の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。

相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。

しかし、希望はあります。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。