任意売却の必要書類を解説します。

任意売却をご検討されている相談者には、任意売却に必要な書類をご準備いただきます。お仕事やご家庭などでお忙しい中、ご用意を頂くことは大変お手数ですが、任意売却を成功させるためには重要になってきます。今日は、任意売却を検討した際に必要な書類について書きます。少しでも参考になれば嬉しいです。

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債務者が自ら不動産を売却し、売却代金で債務の一部を返済する方法です。

対象者はローン滞納が続いているが、競売にかけられていない人です。

特徴として、債権者や金融機関と相談しながら、自主的に物件の売却が可能な点が挙げられます。これにより、競売よりも高い価格で売却できる可能性があります。一般的に競売は市場の７割程度の価格で売却されることが多いですが、任意売却により市場の相場価格に近い価格での売却が可能となります。

まずは電話やZOOM、または実際にお会いして相談者の状況をヒアリングさせて頂きます。下記は、その際に必要になる書類です。

①銀行（金融機関）や裁判所に関する資料

②自宅（不動産）に関する資料

この資料がなければ、相談ができないわけではありませんが、資料があれば状況を把握しやすくなりますので、スムーズにお話を進めていくことができます。特に物件が戸建ての場合は、特殊なケースがありますので、各資料があれば的確に対処することが可能です。

銀行や裁判所に関する資料は大きく3つです。

①相談者（物件の所有者）の身分証

②住宅ローンの返済予定表

③裁判所から通知された催促状

続いて自宅に関する資料ですが、6つの資料が必要になります。

①契約時の物件概要書

②契約時の売買契約書、重要事項説明書

③権利証（登記済証）または登記識別情報

④不動産の登記事項証明書（謄本）

⑤固定資産税・都市計画税の納税通知書

⑥現状が分かる写真（室内や外観）

弊社がお客様の代わりとなって、債権者に交渉するためには事前の準備が必要で、本記事で解説した資料は、任意売却に必ず必要になります。任意売却を検討しているお客様は、相談は無料ですので、お気軽にお問合せ下さい。

任意売却は「任意」でしか行うことができない対策です。とにかく行動することでしか何もはじまりません。行動を起こせば手を差し伸べてくれる人は必ずいます。

あなたがやっていることはなにも間違ったことでもありません。住宅ローンが支払えなくなったこと、離婚が決まって共同名義で購入したマイホームが不要になったこと、それは誰にも話したくないことかもしれませんが、ひとりで抱え込まないでください。そして、ひとりで悩まないでください。

あなたの状況は放っておけば放っておくほど深刻化、重大化します。この状況を誰かが解決してくれるわけではありません。あなた自身が自分の手で解決しなければならないのです。

勇気をもって、まずは相談の一歩を。そうすれば、きっとあなたがいま思っている「最悪」な結末は避けることができるはずです。

任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。

住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者（金融機関）と債務者（相談者）の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。

相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。

しかし、希望はあります。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。