任意売却後の住宅購入は可能か？分かりやすく解説します！

「住宅を購入することは可能か？」と住宅ローンを滞納し、任意売却を選択したお客様からご相談を頂く事があります。任意売却に至る理由は様々ですが、多くの人が人生をリセットし、新しい人生を歩んだ先で、また住宅を購入したいと思いを巡らせることがあるのです。同じような境遇にいる方に、少しでも参考になれば幸いです。

任意売却は、債権者の意向で強制的に売却されてしまう競売と違い、通常の売却と同じ方法で売却ができます。また時間をかけて多くの物件購入検討者へアプローチする事が可能になり、より良い条件で買い手を見つける事ができます。

一般的に競売は、市場の6割～７割程度の価格で売却されることが多いですが、任意売却により市場の相場価格に近い価格での売却が可能となります。

結論から申し上げると、「かなりハードルは高い」です。任意売却で残債がないケースであれば話は別ですが、任意売却後に残債があり、返済が難しいと判断し自己破産をした場合ですと、自己破産から5年～10年は住宅を購入することはできません。

また残債を分割し返済していく場合でも、残債を全て支払い終えてからでないと、住宅ローンを組んで住宅を購入はできません。事前に融機関や専門家に相談し、適切な方法で任意売却を行うことが必要です。

信用情報機関とは、個人の利用情報（クレジットやローン）などについて、加盟している各社が客観的事実を登録する外部機関です。「クレジットカードの支払いが滞ってブラックリストに載る」と聞いたことがあるかと思いますが、正確には、クレジットカードやローンを滞納すると信用情報機関に登録されます。

任意売却をした事実は登録されていませんが、住宅ローンを滞納していた事実は登録されています。通常は、住宅ローンを滞納した後に任意売却を検討するため、任意売却を検討する相談者の殆どが、滞納していた事実が信用情報機関に登録されています。

任意売却後の住宅購入を成功させるためには、任意売却に精通している不動産業者や金融機関との連携が重要です。住宅ローンの審査基準や適切な購入方法をよく理解しており、具体的なアドバイスがもらえます。また、専門家と相談することで、購入時の注意点や手続きの流れも把握できます。

任意売却後、住宅ローンの残高が残るケースがあります。対策として、まず金融機関と交渉し、返済計画の見直しや猶予期間の設定を検討します。その際、専門家や相談窓口を活用することが有益です。もし残債務の返済が困難な場合は、任意整理や個人再生、自己破産といった法的手続きを検討することも一つの方法です。

さらに、借金の返済に充てるため、賃貸物件や投資用不動産の売却を検討することも効果的です。また、支払いが苦しくならないように副収入を得る方法も検討しましょう。皆の生活を守るため、早めに適切な対策を立てることが大切です。

任意売却後、賃貸物件への移住を検討する場合、いくつかの注意点があります。

まず、売却後の信用情報が住宅ローンの滞納や競売などとは異なり、マイナス要因となりにくいものの、過去の債務履歴が残っているため、賃貸契約が難しくなるケースがあります。信用回復を目指し、必要があれば不動産会社へ相談しましょう。

次に、保証人の選定が重要です。住宅ローンを抱えた状態での賃貸契約は審査が厳しく、保証人がなかなか見つからないことがあります。信頼できる人を見つけるか、保証会社を利用することを検討してください。

また、賃貸契約の際には、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用が発生します。支払いが難しい場合は、無駄な出費を抑えるために、初期費用が安い物件を選ぶことが望ましいです。

最後に、入居後の生活コストを抑える工夫も重要です。引っ越し後は生活費の見直しや節約方法を見つけることで、賃貸生活を安定させましょう。

任意売却専門の不動産会社に相談することで、適切な方法や選択肢を提示してもらえます。特に不動産に関連する問題やローンの返済に困った場合、専門家の知識が非常に役立ちます。また、個別の状況やニーズに応じて、潜在的な問題やリスクを事前に特定し、それを回避する方法を提案してもらうことができます。

住宅ローンを滞納し任意売却をした後は、早くても5年ほどは、住宅ローンを組んで住宅を購入することは難しいでしょう。自己破産後であれば、長期間は難しくなりますが、将来的には住宅を購入することが可能のになります。その為には、再度信用機関に登録されないよう計画的な将来設計が必要になります。

任意売却は「任意」でしか行うことができない対策です。とにかく行動することでしか何もはじまりません。行動を起こせば手を差し伸べてくれる人は必ずいます。

あなたがやっていることはなにも間違ったことでもありません。住宅ローンが支払えなくなったこと、離婚が決まって共同名義で購入したマイホームが不要になったこと、それは誰にも話したくないことかもしれませんが、ひとりで抱え込まないでください。そして、ひとりで悩まないでください。

あなたの状況は放っておけば放っておくほど深刻化、重大化します。この状況を誰かが解決してくれるわけではありません。あなた自身が自分の手で解決しなければならないのです。

勇気をもって、まずは相談の一歩を。そうすれば、きっとあなたがいま思っている「最悪」な結末は避けることができるはずです。

任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。

住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者（金融機関）と債務者（相談者）の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。

相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。

しかし、希望はあります。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。