任意売却後の生活-5つのポイント解説

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任意売却に特化したかりゆしは、正しい知識と経験をもとに依頼者に寄り添った提案をさせていただきます。大阪の任意売却はかりゆしにお任せ下さい！

任意売却の最大のメリットは、競売を回避できることです。

競売にかけられると売却価格が低くなりがちですが、任意売却では一般の買主との取引が可能で、相場価格に近い金額での売却が期待できます。

売却価格も不動産（自宅）を査定し、債権者と協議の上決定します。また、競売よりもスムーズな手続きが可能で、柔軟な対応が行える点も魅力です。

他にも

・競売より高く売却できる可能性がある

・債務者（所有者）の意向を反映できる

・売却事情が周囲に知られない

・引っ越し費用を捻出できる場合がある

などが任意売却のメリットです。

一方で、任意売却のデメリットとして信用情報機関に延滞記録が残ることです。

所謂、ブラックリストと呼ばれるものですが、信用情報機関に延滞の記録が残り、その期間は通常7年間と言われています。その間は、新しくクレジットカードを作ったり住宅ローンを組むことができません。

他には、

・売却後、引っ越しまでの期間が短い

・連帯保証人に迷惑をかける

・期限内に売却できないと競売にかかる

・売却後も残った住宅ローンの支払いは続く

などデメリットも理解することが大切です。

参考：任意売却後の住宅購入は可能か？

任意売却後は、賃貸マンションへ引っ越しますが、賃貸マンションなどの審査は、物件によって様々です。

通常、賃貸マンションを契約する際に家賃保証として保証会社への加入が必須ですが、この保証会社がクレジットカードなどの信販系でなく独立系の会社であれば、問題なく審査は通ります。

弊社は「どの物件が審査に影響しないか」を見極めて賃貸物件の紹介を行います。

通常、任意売却後の物件探しは、賃貸専門の仲介業者に依頼しますが、弊社は、賃貸仲介の紹介も行います。ここが他社との大きな違いです。

家具・家電なども引き続き使用して頂いても問題はありません。

一般的に任意売却で住宅ローンを完済できるケースは少なく、残債が発生します。残債の支払いは、債権者と協議しながら可能な額を決定することができます。

特に、住宅ローンの滞納が原因で金融機関からの催促や競売の危機に直面していた場合、ローン返済のストレスから解放され、精神的な安定が得られるというメリットがあります。

住宅ローンの滞納記録が事故情報として、一定期間信用情報機関に記録が残り、新たなローンやクレジットカードの利用が制限される可能性があります。

現在、使用しているクレジットカードに関しては、更新まで使用できますが、信用情報に事故情報が掲載されてから5年～7年は記録が消えないため、その間は新規の契約に影響がでます。

参考記事：任意売却後もクレジットカードは使える？

クレジットカードと同じく一定期間（5年～7年）は、事故情報が記録されていますが、その期間を経過すると住宅ローンを組むことが可能になります。

買戻しとは、親や兄弟、親戚などの親族に自宅を購入してもらいその後買い戻すことです。３年や４年など具体的な数字を記載し、その期間になれば買い戻すといった内容で売買契約を締結する取引方法です。

ただ、この買戻しには１つ大きなハードルがあります。それは買主となる親や兄弟が、既に住宅ローンを組んでいる場合や高齢などの理由から金融審査に通らないことです。

その為に購入金額の全てを現金で用意する必要がありますが、現実的にはかなりハードルが高く難しいケースが殆どです。そのまま住み続けて安易に買戻しが出来ることを謳う会社もありますが、お伝えしたように大きなハードルがありますのでご注意ください。

親族に買い取ってもらう方法は、金銭面がネックにはなりますが、親族間だけではなく弊社のような不動産会社が買い取るケースもあります。

または弊社のネットワークを駆使して、投資家や企業に物件を任意売却し、賃貸物件として自宅に住み続ける方法をリースバックといいます。

住宅ローンを滞納した人にとっては、そのまま自宅に住み続けられることやローンの返済を気にしなくて良くなります。物件を購入した投資家や企業も入居者が決まっている為、すぐに家賃収入が見込めるなど双方にとってメリットがあります。

一見メリットが多く飛びつきたくなるような内容ですが、注意点もあります。

ローンの残債額や債権者の意向によっては、毎月のローン返済額よりも家賃が高くなるケースもあります。

監修者・竹本将也

この記事の執筆者・監修者。当サイトの運営者で、主に任意売却について、実務から得た知見やノウハウを具体的に解説できるよう努めています。任意売却のご相談・売却のご依頼はこちらのフォームから承っております。