任意売却と通常売却の5つの違いを解説します！

自宅を売却したり、投資用で購入した不動産を売却することは、人生の中でそう頻繁に経験することではないと思います。その中でも、任意売却を経験することはほとんどないため、その内容を理解している方は少ないと思います。この記事では、「任意売却」と「通常の売却」の違いついて解説をしていきますので、是非参考にして下さい。任意売却でお悩みの方は、お悩みの方はぜひご一読ください。

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際、競売にかかる前に債権者と交渉し、売却代金で債務の一部を返済する方法です。

対象者は、住宅ローンの滞納が続いているが、競売にかけられていない人です。

特徴として、債権者や金融機関と相談しながら、売却価格を決定し、自主的に物件の売却が可能な点が挙げられます。これにより、競売よりも高い価格で売却できる可能性があるなど、様々なメリットがある売却方法です。

通常の売却とは、ライフスタイルの変化（転勤や住み替え）によって、所有者の意志で自由に物件を売却することを意味します。また売却価格や売却活動も所有者が主体となり進めていくことができます。

しかし、任意売却の場合、主に「債権者（金融機関）の同意が必要」「債権者が売却価格を決定する」という点で、所有者が自由に売却を進めることはできません。

ここまで通常売却と任意売却の違いについて解説しましたが、任意売却は全ての不動産会社が対応できる訳ではありません。

任意売却は、通常の売却に加えて知識を要する売却方法であり、特に重要な債権者の交渉の経験がありません。そのため、債権者の同意を得ずに売却を進めてしまい、売却できないといったケースもあります。

結果的に時間がなくなり競売にかかるといった悲惨な状況を招きますので、任意売却は専門で取り扱っている不動産会社に相談しましょう。

任意売却と通常売却の大きな違いは、売却方法における自由度の高さです。

当然ですが、任意売却は住宅ローンを滞納していますので、債権者の意向に沿って売却を進め、最終的な売却け決定も債権者になります。

通常の売却と比べると制約は多いですが、競売にかかるまでに任意売却をすることで、債務者にとっては大きなメリットがありますので、任意売却に特化した不動産会社に相談し、上手に任意売却を活用しましょう。

任意売却は「任意」でしか行うことができない対策です。とにかく行動することでしか何もはじまりません。行動を起こせば手を差し伸べてくれる人は必ずいます。

あなたがやっていることはなにも間違ったことでもありません。住宅ローンが支払えなくなったこと、離婚が決まって共同名義で購入したマイホームが不要になったこと、それは誰にも話したくないことかもしれませんが、ひとりで抱え込まないでください。そして、ひとりで悩まないでください。

あなたの状況は放っておけば放っておくほど深刻化、重大化します。この状況を誰かが解決してくれるわけではありません。あなた自身が自分の手で解決しなければならないのです。

勇気をもって、まずは相談の一歩を。そうすれば、きっとあなたがいま思っている「最悪」な結末は避けることができるはずです。

任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。

住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者（金融機関）と債務者（相談者）の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。

相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。

しかし、希望はあります。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。