任意売却専門業者は少ない！任意売却を取り扱う不動産会社について解説します！

任意売却を検討した際、重要になるのが不動産会社選びです。弊社には、「任意売却に対応できる不動産会社がなかった」「地元の不動産会社に相談したが断られた」と相談に来られます。住宅ローンにおける問題は、様々な要因が関係し、複雑な内容も多く精神的に辛い時間が続きます。この記事では「任意売却を専門に取り扱う不動産会社」について記事にします。この記事を読んでいただいて、少しでも参考になれば幸いです。

まず不動産会社（宅地建物取引業者）の数ですが、国土交通省の調査で「23年3月末（22年度末）の宅地建物取引業者数は、大臣免許が2,922業者（前年度比5.3％増）、知事免許が12万6,682業者（同0.7％増）といずれも増加し、全体でも12万9,604業者（同0.8％増）と、9年連続で増加した」とあります。

コンビニの数が、全国で約5万8000店（2023年2月末時点）とありますので、コンビニの倍以上の不動産会社が存在するのです。理由として挙げられるのは、不動産業は異業種に比べて独立しやすいという点です。宅建業の免許を取得すれば開業することができ、仲介業であれば仕入れや在庫を抱える必要もありません。

また従業員を抱えずに一人ですることも可能です。実際に現在開業している不動産会社（仲介業）は、従業員が5人以下がほとんどと言われています。

続いて不動産業の分類ですが、一口に不動産業といってもその業務は多種多様にわたります。

大きく分類すると上記の4つに分類されます。不動産を「開発」、ユーザーに「販売や賃貸」して、不動産を「管理」するいった流れです。任意売却はこの中でも仲介業に分類されますが、実はあまりメジャーな取引方法ではありません。不動産業に従事していても任意売却を知らない人が多いのも事実です。

次に大阪と兵庫の不動産会社を見ると、令和5年3月時点で大阪が13,707社、兵庫が5,418社というデータがあります（参照）。大阪は13,707社と多いですが、先程お伝えしたように、多くは開発や一般的な住宅やビルの仲介・管理業にカテゴライズされる為、この中で任意売却を取り扱うことができる、または専門で行っている不動産業者は非常に少なくなります。

では何故、任意売却を取り扱う不動産業者が少ないか？その理由は、依頼を受けてから成約まで時間がかかるからです。通常の売却であれば、依頼を受けてから2カ月～3カ月ほどで成約にいたります（売却金額が相場より高いなどの理由で長引く場合もあります）。しかし、任意売却は早くて5カ月～6カ月、案件によっては1年と長期化します。基本的に仲介業は成約報酬ですので、時間がかかった挙句成約に至らなければ、時間と経費だけを費やすだけです。また、複雑な要素が絡んでおり法律の知識なども必要とする為、比較的容易な案件を優先するのは必然とも言えます。

これまで書いたように不動産会社自体は多く存在するものの、任意売却を専門に取り扱っている不動産業者は少なく、また経験と知識を必要とするため、任意売却を検討した際の不動産会社選びはとても重要です。任意売却の会社をお探しのお客様にオススメの専門業者を紹介します。

大阪にはついては、手前味噌ではありますが、本サイトを運営する弊社を紹介させてください。

続いて兵庫エリアで任意売却の会社をお探しのお客様にオススメの専門業者を紹介します。

続いて奈良エリアで任意売却の会社をお探しのお客様にオススメの専門業者を紹介します。

続いて和歌山エリアで任意売却の会社をお探しのお客様にオススメの専門業者を紹介します。

続いて滋賀エリアで任意売却の会社をお探しのお客様にオススメの専門業者を紹介します。

続いて滋賀エリアで任意売却の会社をお探しのお客様にオススメの専門業者を紹介します。

不動産会社は数多く存在しますが、任意売却を取り扱っている不動産会社はとても少ないということがお分かりいただけたと思います。不動産会社は、任意売却を成功させるために必要なパートナーとも言える重要な存在です。相談した不動産会社や担当者との相性が合わないと感じたら、相談する会社を変えてみるのも一つの方法です。弊社は、セカンドオピニオンとしてお客様からの相談を受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。

任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。

住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者（金融機関）と債務者（相談者）の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。

相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。

しかし、希望はあります。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。