離婚できない？任意売却における離婚トラブル

離婚を検討した際に問題になるのが住宅ローンの問題です。離婚することは決まったものの、「自宅を売却するのか」「そのまま住み続けるのか」が決められないと相談に来られます。離婚における住宅の問題は、さまざまな要因が関係し、複雑な内容も多く、精神的につらい時間が続きます。この記事では「離婚後の住宅問題について」書いていきます。この記事を読んでいただいて、少しでも参考になれば幸いです。

任意売却は、住宅ローンの返済が滞納し、競売の申立て等が行われている状況でも、債務者と債権者が合意の上で行う売却手続きのことです。競売による強制売却よりも高い価格で物件を売却できることが期待でき、債務の返済や税金の支払いに充てることができます。

ただし、任意売却には債権者の同意が必要であり、債権者の回収額が確保できることが条件です。そのため、事前に専門家や不動産会社と相談し、適切な手続きや交渉が不可欠です。また、任意売却を進める際には、費用や時間も考慮することが重要です。

離婚が原因でローン返済が滞納する典型的なケースとして、主に以下の3つが挙げられます。

・夫婦双方でローンの返済が行われていたが、離婚により収入が減ったため

・連帯保証人が離婚により名義から外れ、支払いが滞る場合

・利用していた税制優遇が離婚により適用されなくなり、返済が難しくなる場合

これらのケースでローン返済が滞納するリスクが高まります。

離婚をすることが決定し、これからの事で頭が不安でいっぱいになると思います。その上で自宅をどうするのか？といった判断は、非常に難しい決断になりますが、まず初めにやるべきことは状況の整理です。

・自宅に住み続けるか、新しい家を探すのか？

・一緒に暮らしていく家族（お子様や親）の思いは？

・自宅は売却？それとも売却しない？を夫婦間で決定する

次に離婚におけるよく起こる問題についてです。下記の状況に該当してしまうと、計画的に人生設計することが難しくなります。充分に注意しましょう。

離婚時に任意売却を行う具体的なメリットとして、まず、共有財産の分与が円滑に進むことが挙げられます。また、競売よりも高い価格で売却できる可能性があり、両方の生活の再建が早まります。さらに、任意売却は競売に比べ、手続きが柔軟であり、個々の状況や希望に応じた対応が可能です。専門家による相談も含め、スムーズな手続きが期待できます。

離婚後、新しい生活をスタートし順風満帆かと思いきや、上記で記述したトラブルに見舞われるケースは少なくありません。ではそういったトラブルを回避する為にはどうすれば良いのでしょうか？

離婚後、新しい生活をスタートし順風満帆かと思いきや、上記で記述したトラブルに見舞われるケースは少なくありません。ではそういったトラブルを回避する為にはどうすれば良いのでしょうか？

現在、日本では年間18万組（2022年）の夫婦が離婚しているとのデータがあります。2022年の婚姻件数は約50.5万件で、3組に1組が離婚ということになります。離婚は経済的な問題をはじめ、話し合わなければならない問題が多くあります。住宅ローン以外にも親権や生活費、養育費の問題もあります。

離婚をするためには、主に2つの手続きがあります。双方同意の上で成立する協議離婚と第三者が介入し離婚する調停離婚、審判離婚、裁判離婚があります。この3つについて解説します。

離婚協議書は、夫婦間で合意した離婚条件を文書化した書類です。具体的には、双方が離婚を希望する「離婚の意思」、夫婦が共有している財産について、どのように分配するかを記載する「財産分与」、こどもがいる場合、親権や養育費の支払いを取り決めた「扶養義務」、必要であれば、配偶者の離婚に関連する損害の補償として「慰謝料」が取り決められます。

離婚協議書は、離婚手続きの一部として裁判所に提出され、離婚判決に影響を与える重要な文書となりますので、作成する際は、弁護士や調停委員の助言を受けることが一般的です。

任意売却は「任意」でしか行うことができない対策です。とにかく行動することでしか何もはじまりません。行動を起こせば手を差し伸べてくれる人は必ずいます。

あなたがやっていることはなにも間違ったことでもありません。住宅ローンが支払えなくなったこと、離婚が決まって共同名義で購入したマイホームが不要になったこと、それは誰にも話したくないことかもしれませんが、ひとりで抱え込まないでください。そして、ひとりで悩まないでください。

あなたの状況は放っておけば放っておくほど深刻化、重大化します。この状況を誰かが解決してくれるわけではありません。あなた自身が自分の手で解決しなければならないのです。

勇気をもって、まずは相談の一歩を。そうすれば、きっとあなたがいま思っている「最悪」な結末は避けることができるはずです。

任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。

住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者（金融機関）と債務者（相談者）の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。

相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。

しかし、希望はあります。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。