ローン滞納による債務の支払い優先順位について解説します

任意売却を行うにあたって、月々の支払いの優先順位は非常に重要な要素です。任意売却における債務の優先順位について、わかりやすくご説明します。ぜひ参考になれば幸いです。

 一番気をつけなければならないのは、健康保険料や税金などの滞納です。税金などを未納したとしても、しつこい督促がないと後回しする方が多いですが、滞納による差押えは突然やってきます。

差押えは、役所によっても異なりますが、外すためにはかなり厳しい条件を提示される可能性があります。また、税金などは、自己破産を行ったとしても免責許可は取れないので、税金の滞納分が免除されることはないです。

 滞納や未納をしている債務の内、税金や健康保険料などは、最も優先して支払うべきものだとお考えください。例えばマンションに住んでいると、毎月の管理費と修繕積立金などの費用がかかります。管理費や修繕積立金の滞納分については、債権者は大方、売却代金の中から配分金という形で支払うことを認めてくれます。もし税金を未納しているものの管理費は支払っているということであれば、自宅を差押えされないよう、税金の支払いに充てた方が良いかと思います。

債権者が複数いる場合、住宅ローンを滞納するのであれば、毎月の返済額の大小を問わず一斉に止めてください。住宅ローンを滞納するタイミングを間違えると、取り返しのつかないことになります。ご自身の判断で返済する債権者を決定することは避けて、任意売却の専門業者へ相談してください。

任意売却は「任意」でしか行うことができない対策です。とにかく行動することでしか何もはじまりません。行動を起こせば手を差し伸べてくれる人は必ずいます。

あなたがやっていることはなにも間違ったことでもありません。住宅ローンが支払えなくなったこと、離婚が決まって共同名義で購入したマイホームが不要になったこと、それは誰にも話したくないことかもしれませんが、ひとりで抱え込まないでください。そして、ひとりで悩まないでください。

あなたの状況は放っておけば放っておくほど深刻化、重大化します。この状況を誰かが解決してくれるわけではありません。あなた自身が自分の手で解決しなければならないのです。

勇気をもって、まずは相談の一歩を。そうすれば、きっとあなたがいま思っている「最悪」な結末は避けることができるはずです。

任意売却は、法律の知識や経験が必要であり、売却までに時間がかかるため、一般の不動産会社は取り扱いを避けることが多いです。その結果、適切なアドバイスを受けられず、競売へ進むケースが生じることがあります。

住宅ローンの滞納や滞納の可能性が高い状況で、任意売却を検討している方は、任意売却の専門家である「かりゆし」に相談してください。自己破産や競売に至る前に取れる対策は存在します。かりゆしが、債権者（金融機関）と債務者（相談者）の間に立ち、スムーズな取引をお手伝いします。

相談者の多くは、所有されている土地やマンション、一戸建てを手放したくない、または連帯保証人に迷惑をかけたくないとの思いを強くお持ちです。物件を購入した時には、このような状況を想像した人は誰もいないでしょう。

しかし、希望はあります。任意売却の解決のカギは、「早期の相談」です。かりゆしでは、費用がかからない無料相談を行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。大阪での任意売却なら、かりゆしにお任せください。